Tendances de l'immobilier au Luxembourg T1 2026

Aperçu du marché

Le marché immobilier luxembourgeois au T1 2026 se caractérise par une légère baisse des prix de vente et des loyers stables. Cette période marque la poursuite de la phase d'ajustement du marché, après un rebond début 2025.

Prix de vente

Les prix de vente des maisons et appartements anciens ont diminué, les maisons anciennes tombant sous les 6 000 €/m² et les appartements anciens sous les 8 000 €/m². Les appartements neufs restent sous les 10 000 €/m², reflétant un environnement difficile pour les nouvelles constructions en raison de ventes et d'activités de construction plus lentes.

Marché locatif

Le marché locatif reste stable avec une forte demande, notamment dans les zones attractives. Les loyers des appartements ont augmenté de 4,4 % au cours de l'année écoulée, dépassant l'inflation, qui s'élève à 1,6 %.

Volumes de transactions

Les volumes de transactions se sont stabilisés, avec une augmentation notable des ventes de logements existants. Le nombre de transactions pour les appartements existants a augmenté de 9,4 %, et pour les maisons de 11,5 % par rapport au T1 2025. Cependant, les ventes de nouveaux appartements (VEFA) ont diminué de 18,2 % en glissement annuel.

Variations régionales

Les variations de prix et d'activité à travers les régions soulignent l'importance des dynamiques locales. Certaines zones, notamment au nord, ont connu des baisses de prix plus significatives, tandis que d'autres restent stables.

Conclusion

Le marché immobilier luxembourgeois au début de 2026 traverse une période d'ajustement, avec des prix de vente légèrement en baisse et des loyers restant élevés. La transformation du marché se poursuit, influencée par les différences régionales et les fondamentaux économiques.